프라임센터

 

기업이 입점하는 만큼 투자 수요도 같이 따릅니다 인근에 주거타운이 주로 위치해 직주근접성이 우수하고 다양한 교통호재로 인해 그 자산가치 증대에 대한 미래가치도 탄탄하기 때문입니다. 이런 환경을 업고 인근 주거타운의 인구와 교통환경까지 다양한 입지에 베고트프라임센터를 공급하기로 관련 뉴스를 안내하려고 합니다.

경기도 시흥시 배직신도시 지원 1-4-1 용지에 들어설 배곱라임센터는 지식산업센터 및 지원시설을 구성한다고 하는데, 부지면적 4,978.1㎡에 상가 29호와 지식산업센터 117호, 그리고 기숙사 110호를 구성하고 주차대수는 298대로 법정보장을 통해 향상시켜 설계했습니다.

본 사업지가 위치한 권역은 2011년부터 공급되기 시작하여 경제자유구역으로 성장하고 있습니다. 교육과 주거, 의료, 연구중심도심으로 성공적인 계획지구로 자리매김하고 있습니다.또, 해당 지역은 지원 시설의 용지로서 층수 10층 이하로 조성되어 관공서와 업무 지구가 동시에 개발되어 투자자의 기대치가 높습니다.

광역 입지를 보면 대규모 공단이 있고 노후 산업 단지의 이전 심리가 우세합니다. 그리고 개발에 따른 신규 업종의 입점 가능성도 있다고 판단됩니다. "또한 반경 2km 이내에 송도가 있고, 산단이 분포하고 있는 안산과 시흥도 7km 이내에 접근이 가능합니다" 이로 인해 남동공단과 인접한 산업단지의 이전 가능성도 높다고 보시면 됩니다.

그리고 배곳프라임센터의 교통배경을 살펴보면 제3경인, 영동고속도로 등 서울 중심부로 향하는 순환 네트워크가 우수한 형태로 구현되고 있음을 알 수 있습니다. 평택-시흥 고속도로를 통해 수도권 남부로의 접근성이 뛰어난 만큼, 뛰어난 직주 근접성을 가진 현장으로 보입니다.또한 곧 대교가 설립되면 송도와 이곳이 직접 연계하여 대기업간의 연계와 이동도 용이해집니다. 10분 이내로 단축할 수 있고 기존 서해안도로 외에 추가되는 진입로가 개통되면 수요를 찾는 사람이 많아질 전망입니다.더불어 서울대학교 캠퍼스가 건설됨과 동시에 데이터센터가 함께 구성될 예정입니다.이에 따라 연구실 및 관련 업체들의 입점이 증가하고 신규 비즈니스 빌딩으로 건설되는 현장에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.

다음으로 투자자의 관점에서 시장 환경을 분석해 보도록 하겠습니다. 경제자유구역 지정 외에도 꾸준한 호재가 이어지고 있는 지역에서 땅값 상승폭이 지속적으로 증가하고 있습니다 지역 내 교육·의료 복합단지를 조성해 첨단도시로 거듭날 예정입니다. 27만평의 부지에 ᅵ 이상을 투입하고 서울대학교와 시흥시가 공동 주체하는 사업으로 미래 먹거리 산업이 대거 유치될 전망입니다.

특히 중부 지방 해양 경찰청이 프라임 센터 근처로 이전하는 것으로, 지원 시설내의 상점가의 활성화도 기대할 수 있습니다. 이로 인한 유동 인구를 일 평균 2,000여 명까지 기대할 수 있으며, 상주인구는 약 300명 정도로 예상되며, 지속적인 가동 상권을 예측할 수 있습니다. 이러한 성장 동력이 본 지역에 집중되어 있다는 것은 결국 상가 활성화 및 기업 이전을 기대할 수 있으며, 몇 분간 양측의 지속적인 임차 수익에 영향을 미칠 것이라고 생각합니다.

우리 사업지를 오가는 광역이동망도 개선될 전망입니다. 트램 연결이 계획되어 접근성이 뛰어나다고 생각합니다. 이것은 오오이도 연결선을 연장하는 방안으로 스마트허브를 통해 한양대 에리카까지 가는 노면전차입니다. 안산선과 수인선을 통해서 환승도 가능하오니 광역수요를 흡수할 수 있는 획기적인 호재로 이해하시면 좋겠습니다. 이 밖에도 제2외곽순환고속도로가 인천-안산 구간에 개통되어 지역주민의 불편을 일정 부분 개선할 것으로 보입니다. 인천과 오산 구간을 20km로 달리는 민자 형태로 그 건물에서 약 2.5km 거리에 위치하여 지방에서 출퇴근이 용이합니다

현재 2018년 1분기 기준으로 벤처기업 35,459개사 중 30% 이상인 약 10,000개사가 베곳프라임센터가 위치한 경기도에 등록되어 있습니다. 이 중 제조업이 차지하는 비율은 약 80%로 전국 평균의 70%와는 차이가 있음을 확인할 수 있습니다. 특히 시화 MVT의 경우는 전국에 비해 상대적으로 임차 비율이 높은 편입니다만.산업단지의 가동률을 보면 80%이상으로 입점업체 대부분이 상가를 소유하기 보다는 임대를 선호하는 경향이 높은 편입니다반월과 남동 공단을 예로 들면, 기계나 전기, 전자화 업종의 비중이 높고, 제조형 특화 컨셉이 필요한 상황입니다.원래 아파트형 공장으로 기존에 형성된 곳을 보면 특화시설이 부족하고 근로자들의 업무 피로도가 높기 때문입니다.

초기 제조사만 드라이브인을 분양하고 있으며, 최근 건설사들이 선호하는 스타일은 섹션형으로 본 지역의 산업단지와는 다소 어울리지 않게 되어 있습니다. 따라서 섹션형의 경우 경쟁률이 치열한 것보다 공실률이 높고 선호도는 낮다고 판단됩니다. 그러나 본 현장은 다양한 크기의 공급 및 업종에 맞는 형태로 구성될 수 있으며, 6m의 개방감 있는 복층 구조로 인해 실제 입주 대상자들의 선호도가 높다고 생각합니다.이것에 의해 공장을 효율적으로 운영할 수 있어 투자가의 관점에서 봐도 활성화된 모습이 그려져 있습니다.

오늘 소개해드린 베고트 프라임 센터는 배후 수요와 동시에 커뮤니티 특화 및 인근 인프라 개발로 인해 전망이 밝습니다. 그렇기 때문에 적합하다고 느끼는 것 같다면 빨리 와 주시기 바랍니다.